Budapest VII. kerületében, a Dohány utcában eladó két bejárattal rendelkező lakás!

Rendezett háromszintes lift nélküli társasház földszintjén egy helyrajzi számon lévő, 90 m-es, de két külön lakássá (50 m-es és 40 m-es) átalakított ingatlan eladó.
Az 50 nm-es lakás világos, nagy utcára néző ablakainak köszönhetően, egy kisebb átjárós hall szobával, mely felett galéria növeli az életteret, étkezős konyhával, kényelmes kádas fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.
A másik lakás szintén nagy utcára néző szobával, konyhával és zuhanyzós fürdővel, WC-vel rendelkezik, ezt a lakást jelenleg bérlő lakja.
A meleg vizet mindkét lakásban villanybojler szolgáltatja.
A lakások külön vízórával rendelkeznek, az áramellátást mellékmérők biztosítják.
A gázellátás közös, mivel egy helyrajzi számon szerepel.
Teljes körű víz- és áramhálózat korszerűsítése, 3 fázis kiépítése az elektromos fűtéshez 5 éve történt.
Konyhában mennyezet fűtés a szobákban padlófűtés van és igény esetén gázkonvektor fűtés is biztosított.
Belmagasság kb. 3,80 m, így akár galériázható.
Nyílászárók: Műanyag ablakok légbeeresztő funkcióval (gázhálózat miatt kötelező). A beltéri ajtók is nagyon szépek és jó minőségűek.
A lakások nagyon hangulatosak, élhető terekkel rendelkeznek, így akár két generációnak is alkalmas, de igény esetén visszaállítható az eredeti állapot, sőt az ablakok elhelyezkedéséből adódóan három utcai szoba kialakítható, de a befektetésben gondolkodóknak a legjobb választás a jelenlegi állapot, mivel külön-külön is bérbe adhatóak, pld. a közelben lévő Állatorvosi Egyetem tanulóinak. A szintén közelben lévő megújult Városliget, új értelmet ad a városi életnek, Budapest legszebb zöldterülete várja sportolni, kikapcsolódni, enni-inni vágyókat.

A társasház 32 lakásos, a gázhálózat teljeskörűen a víz- és csatornarendszer részlegesen felújítva.
Bejövő áramhálózat és udvar felújítása várható a közeljövőben.
Pince: Száraz, szigetelt, boltíves légópinceként funkcionáló terület volt korábban.
Rövidtávú kiadás: Az ilyen célú hasznosítás a lakóközösség előzetes engedélyével lehetséges.

Teljesen tehermentes, kizárólagos tulajdonban álló ingatlan.

Költségek:
Közös költség: 26 000 Ft., két lakásra vonatkozóan, vízóra van.
Rezsi (átalány): Villany: kb. 45 000 Ft.
Gáz: kb. 15 000 Ft.

Kiváló közlekedés. 2-es és 4-es metró, a Keleti pályaudvar, ahonnan számos buszjárat indul.
Aréna Plaza a vásárlás és szórakozás kedvelőinek, Rákóczi út üzletekkel és szolgáltatásokkal.

Eladási irányár: 110 000 000 Ft
Érdeklődni:

IN ENGLISH:
Apartment with Two Entrances for Sale in Dohány Street, Budapest District VII!

Property Details:

Located on the ground floor of a well-maintained, three-story building without an elevator.
Total area: 90 m, currently divided into two separate apartments (50 m and 40 m), registered under one parcel number.
50 m Apartment: Bright, with large street-facing windows. Includes a cozy transitional room hall with a mezzanine for added space, a kitchen with dining area, a comfortable bathroom with a bathtub, and a separate toilet.
40 m Apartment: Features a street-facing room, kitchen, bathroom with shower, and toilet. Currently rented out.
Hot water is provided by electric boilers in both units.
Separate water meters and sub-meters for electricity gas supply is shared due to the single parcel registration.

Renovations and Technical Features:

Comprehensive water and electrical system upgrades completed 5 years ago, including the installation of a 3-phase power system.
Heating: Ceiling heating in kitchens, underfloor heating in rooms, and optional gas convector heating.
Ceiling height: Approx. 3.80 m, allowing for further mezzanine options.
Windows: Modern plastic with ventilation functionality (mandatory due to the gas network).
High-quality, aesthetically pleasing interior doors.

Potential Uses:

Ideal for Two Generations: Separate living spaces offer privacy.
Great Investment Opportunity: Both apartments can be rented out separately, appealing to tenants like students from the nearby University of Veterinary Medicine.
Option to revert to the original layout or even create three street-facing rooms due to window placements.

Location Highlights:

Situated in the vibrant Dohány Street area, yet enjoys the tranquility of a ground-floor position.
Excellent transport links: Close to Metro lines 2 and 4, Keleti Railway Station, and multiple bus routes.
Nearby amenities: Arena Plaza for shopping and entertainment, Rákóczi Road with shops and services, and the rejuvenated City Park (Városliget), offering green spaces for sports, leisure, and dining.

Building Features:

32-unit condominium with recent full gas system upgrades and partial water and sewer renovations.
Planned upgrades: Incoming electrical system and courtyard improvements.
Dry, insulated basement with vaulted ceilings, previously used as an air-raid shelter.
Short-term rentals Startapro_1736107897