Budapest VII. kerületében, a Dohány utcában eladó két bejárattal rendelkező lakás!

Budapest VII. kerületében, a Dohány utcában eladó két bejárattal rendelkező lakás!

Rendezett háromszintes lift nélküli társasház földszintjén egy helyrajzi számon lévő, 90 m-es, de két külön lakássá (50 m-es és 40 m-es) átalakított ingatlan eladó.
Az 50 nm-es lakás világos, nagy utcára néző ablakainak köszönhetően, egy kisebb átjárós hall szobával, mely felett galéria növeli az életteret, étkezős konyhával, kényelmes kádas fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.
A másik lakás szintén nagy utcára néző szobával, konyhával és zuhanyzós fürdővel, WC-vel rendelkezik, ezt a lakást jelenleg bérlő lakja.
A meleg vizet mindkét lakásban villanybojler szolgáltatja.
A lakások külön vízórával rendelkeznek, az áramellátást mellékmérők biztosítják.
A gázellátás közös, mivel egy helyrajzi számon szerepel.
Teljes körű víz- és áramhálózat korszerűsítése, 3 fázis kiépítése az elektromos fűtéshez 5 éve történt.
Konyhában mennyezet fűtés a szobákban padlófűtés van és igény esetén gázkonvektor fűtés is biztosított.
Belmagasság kb. 3,80 m, így akár galériázható.
Nyílászárók: Műanyag ablakok légbeeresztő funkcióval (gázhálózat miatt kötelező). A beltéri ajtók is nagyon szépek és jó minőségűek.
A lakások nagyon hangulatosak, élhető terekkel rendelkeznek, így akár két generációnak is alkalmas, de igény esetén visszaállítható az eredeti állapot, sőt az ablakok elhelyezkedéséből adódóan három utcai szoba kialakítható, de a befektetésben gondolkodóknak a legjobb választás a jelenlegi állapot, mivel külön-külön is bérbe adhatóak, pld. a közelben lévő Állatorvosi Egyetem tanulóinak. A szintén közelben lévő megújult Városliget, új értelmet ad a városi életnek, Budapest legszebb zöldterülete várja sportolni, kikapcsolódni, enni-inni vágyókat.

A társasház 32 lakásos, a gázhálózat teljeskörűen a víz- és csatornarendszer részlegesen felújítva.
Bejövő áramhálózat és udvar felújítása várható a közeljövőben.
Pince: Száraz, szigetelt, boltíves légópinceként funkcionáló terület volt korábban.
Rövidtávú kiadás: Az ilyen célú hasznosítás a lakóközösség előzetes engedélyével lehetséges.

Teljesen tehermentes, kizárólagos tulajdonban álló ingatlan.

Költségek:
Közös költség: 26 000 Ft., két lakásra vonatkozóan, vízóra van.
Rezsi (átalány): Villany: kb. 45 000 Ft.
Gáz: kb. 15 000 Ft.

Kiváló közlekedés. 2-es és 4-es metró, a Keleti pályaudvar, ahonnan számos buszjárat indul.
Aréna Plaza a vásárlás és szórakozás kedvelőinek, Rákóczi út üzletekkel és szolgáltatásokkal.

Eladási irányár: 99 950 000 Ft
Érdeklődni:



For sale: Apartment with two entrances in Dohány Street, District VII, Budapest!
Located on the ground floor of a tidy, three-story apartment building without an elevator, this 90 sqm property (registered under one land registry number) has been converted into two separate apartments (50 sqm and 40 sqm).
The 50 sqm apartment is bright thanks to its large windows overlooking the main street. It features a small passageway hall room with a gallery above to increase the living space, a kitchen with dining area, a comfortable bathroom with bathtub and a separate toilet.
The 40 sqm apartment also has a room facing the main street, a kitchen, and a bathroom with a shower and toilet. This unit is currently rented out.
Both apartments have electric water heaters for hot water and are equipped with individual water meters and sub-meters for electricity. The gas supply is shared, as the property is registered under one land registry number.
A complete renovation of the water and electrical systems, including a three-phase power upgrade for electric heating, was carried out five years ago. Ceiling heating in the kitchens and underfloor heating in the rooms are provided, and gas convector heating is available if needed.
Ceiling height is approximately 3.80 m, so it can be used as a gallery.
Windows are plastic with air-ventilation functions (mandatory for gas supply). The interior doors are also of high quality and aesthetically pleasing.
The apartments are cozy, with functional layouts, making them suitable for two generations or as a single larger property. With minimal modifications, the original state can be restored, or even three street-facing rooms can be created due to the window layout.
This is an excellent investment opportunity as both apartments can be rented separately, for example, to students of the nearby University of Veterinary Medicine. The recently renovated Városliget park is also nearby, offering a vibrant green space for sports, relaxation, dining, and entertainment.
The building comprises 32 apartments. The gas system has been fully upgraded, and the water and sewage systems have been partially renovated. Upcoming renovations withing the main building include the electrical system and courtyard.
The basement is dry, insulated, and vaulted.

The property is free of encumbrances and in exclusive ownership.
Handover within 90 days.
Costs:
Common charges: 26,00 Startapro_1744373415