Őrbottyáni horgásztótól néhány percre, örökpanorámás családi ház eladó!

A 720 m2 nagyságú telken álló, 2023-ban, 30-as porotherm téglából épült újszerű, földszintes ingatlant kínálok Önnek, aki esetleg szeret horgászni, élvezni a hétköznapokon is a megnyugtató pihenést.

Akár idősek, egyedülállók, de kisgyermekes családok számára is ideális lehet ez az ingatlan, hiszen a ha a szülők horgásznak a friss levegőn, a csodás tó partján, a gyermek is jól érezheti magát a tónál kialakított játszótéren.

Az örökpanorámás 77 m2 nagyságú felépítmény tulajdonosa, tejes maximalitással építette meg a rendezett telken álló ingatlant, melyben az alábbi helyiségek találhatóak.
-nappali
-konyha
-két hálószoba
-előszoba
-külön WC
-Fürdőszoba (kád+WC)
A 20 cm-es hőszigeteléssel ellátott falazatú családi házban 3 fázisú, H tarifás fűtés segít a téli hideg megfelelő hőellátásában, padlófűtéses rendszerrel, plusz alternatívaként pedig 2 db hűtő-fűtő légkondicionáló berendezéssel.
A fűtésrendszer egy, az épület aljában kialakított, különálló, 13,77 m2 gépészeti helyiségében található a 2 db 200 literes ARISTON saválló puffer tartállyal együtt.
Energetikai tanúsítvány: A+
Nem elvetendő az ingatlan 40 cm-es szigetelésű födémszerkezete, mely födém amerikai zsindellyel fedett.
A gépészet, a víz-, a csatorna-, és az elektromos rendszer a legkiválóbb anyagokkal készült, ugyan úgy, mint ahogy a ház szaliterei is.

Az épületen 20 cm-es szigeteléssel rendelkezik.
A felépítmény alapszigetelés: 15 cm vasbeton, Gv4 bitumenes szigetelés,15 cm XPS, 6 cm heg háló,padlófűtés csővezeték,estrich,10mm vízálló német laminált padló 30 év garanciával.

A kényelmes belső térhez, tartozik egy 18 m2 nagyságú terasz, melyet 10,55 m2 kovácsolt vas vesz körbe.
A felépítmény nyílászárói 3 cellásásak, biztonságos ajtajai saválló kilincsekkel ellátottak.
A telek megfelelő talajvízelvezetéssel rendelkezik, a csapadékvíz egy több kútgyűrűs ülepítőbe folyik, ezzel is elősegítve a nyári nagy melegben a kert szépségének megőrzését.
A telken belül található gázvezeték, így igény szerint a felépítménybe bevezethető.

A város, melybe invitálom Önt, Önöket, rendelkezik általános iskolával, gyermek-, és felnőttorvosi rendelővel, 3 óvodával, 2 bölcsődével, több bevásárlási lehetőséggel.
A vasút Budapest-Nyugati-VÁC útvonalon szállítja utasait, a VOLÁNBUSZ a fővárosba, Gödöllőre, Vácra és több régióban található településre szállítja a település lakóit.
Őrbottyán csak 5 km-re található Veresegyháztól, ahol több nagyobb bevásárlási, sportolási-, és kulturális lehetőségek tárházát találhatjuk.

Amennyiben a fenti részletes leírás és a fotók alapján megtekintené az ingatlan, kérem hívjon, hétvégén is állok rendelkezésére. Startapro_1733056657